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  原标题:弘阳地产:能满足“三道红线”新规,今年对所有企业都是挑战

  8月27日,弘阳地产(01996.HK)发布2020年中期业绩,期内,公司实现销售额315.7亿元,同比增加4.4%,完成全年750亿元销售目标的42%;实现销售面积215.63万平方米,平均售价为14642元/平方米。

  弘阳地产执行董事及主席曾焕沙表示,2020年下半年,预计全年成交量同比小幅下降,商业地产行业受疫情影响较大。虽然全国大部分商场已复工,但客流、销售额并未出现爆发性的反弹,而出现缓慢复苏的趋势,预计将延续全年,这对所有企业都是一种挑战。

  土地储备方面,截至6月底,土地储备总建筑面积约为1837.40万平方米,权益土地储备面积967.78万平方米,权益占比52.67%。已竣工物业85.67万平方米,持作投资的可租用面积73.45万平方米,开发中物业1678.28万平方米。

  曾焕沙介绍,上半年公司更加向市场健康的城市进行投资倾斜,更加强调对已进入的城市,熟悉的区域进行倾斜。截止6月底,公司突出较年末增长了8.5%,其中一半以上新增项目投入在江苏区域,超过了七成的项目位于一二线城市,接近一半是通过收并购、购地方式获取。

  公司实现营业收入96.24亿元,较2019年同期的39.08亿元,同比增加146.26%。其中,商业经营收入约2.13亿元、酒店经营收入约1280万元。

  利润方面,期内,弘阳地产实现毛利24.34亿元,较2019年同期的11.32亿元同比增加115.02%;毛利率为24.25%,较2019年同期的28.97%下降4.72个百分点。

  净利润为8.95亿元,2019年同期为7.25亿元,同比增加23.45%。其中,归母净利润为6.77亿元,较2019年同期的7.43亿元下降8.88%。

  负债方面,截至2020年6月底,弘阳地产的负债总额为815.39亿元,资产负债率为80.18%,同比减少2.92个百分点。其中,有息负债约339.03亿元。

  时间方面,弘阳地产的一年内需要偿还的流动负债为570.73亿元,较2019年同期的568.76亿元同比增加0.35%。其中,合约负债为235.97亿元,较2019年同期的249.75亿元下降5.52%。

  联席总裁袁春介绍,上半年公司的融资结构有些变化,开发贷融资的比例是从20%增长到28%,信托的融资从16%下降到7%。另外,借贷期限看,一年期以内到期的债务,短债从去年年底的42%降到今年6.30的36.8%。

  对于近期地产融资政策可能有的变化,弘阳地产首席财务官申广平表示,“345”新规涉及的红线问题,对弘阳来讲,“我们认为三道红线对我们来讲是有机会的”,因为当前弘阳这道线当中,相对而言我们都还是比较健康。第二个,从融资规模增速的控制,我们分成五档的控制来讲,我们觉得弘阳以我们今天的财务策略,我们一直以来是有财务约束下的规模增长的情况,所以我们还是有信心说随着公司的发展,都能满足三道红线规定。同时,我们也会继续坚持在有财务约束下的规模利润和杠杆的平衡增长。谢谢。

  近日,有消息称,监管部门拟出台“345新规”,将设置“三道红线”:红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二,净负债率大于100%;红线三:现金短债比小于1倍。并将根据“三道红线”触线情况,将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。将控制过度利用杠杆、吸金能力强(往往能给出10%左右的利息)、土地市场摧城拔寨的房企。

  数据线显示,拿地销售比超过40%、有息负债上限等指标弘阳地产均触及监管红线。今年年初,弘阳地产表示“并将用销售回款的40%-50%进行拿地”,超出了监管层设置的红线标准。

  对于近期地产融资政策可能有的变化,弘阳地产首席财务官申广平表示,“345”新规涉及的红线问题,对弘阳来讲,“我们认为三道红线对我们来讲是有机会的”,因为当前弘阳地产在这道线当中,相对而言是比较健康。

  申广平称,从融资规模增速的控制,分成五档的控制,弘阳有信心能满足三道红线规定。

  弘阳地产预计安徽雷速_JBO电竞_梅州雷速,下半年,商品房销售市场将整体维持二季度的热度,但二季度恢复较快,且价格上涨趋势明显的城市可能会在新增政策影响下略有降温,预计全年整体成交量同比基本持平,价格保持稳定。

  弘阳地产称,商业地产行业受疫情影响较大,虽然全国大部分商场都已复工,但客流和销售额并未出现报复性反弹,而是呈现缓慢复苏的趋势,困难的市场环境预计将延续全年。商业地产行业一方面要通过免租、延迟租金等政策帮助商户渡过难关安徽雷速_JBO电竞_梅州雷速,另一方面也需要加速创新。

责任编辑:逯文云

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